존경하는 CEO, 주주, 경영진 여러분, 안녕하십니까.

화창한 화요일 아침입니다. 기업이 성장하면 사옥 마련이나 공장 증설 등 부동산 취득을 고려하게 됩니다.

"개인보다 법인 명의가 대출도 잘 나오고 세금도 유리하다"는 말만 믿고 덜컥 계약했다가는, 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 오늘은 부동산 취득의 최대 복병, **'취득세 중과세'**를 피하는 전략을 전해드립니다.

매일 아침 빈틈없는 경영 전략을 제시하는 CEOREPORT입니다.

🔥 Day 13 핵심 Insight: "부동산 위치보다 '법인 나이'와 '본점 위치'가 더 중요합니다"

수도권 과밀억제권역(서울 및 경기 주요 도시) 내에서 법인이 부동산을 취득할 때, 지방세법은 인구 집중을 막기 위해 징벌적인 중과세를 부과합니다.

1. 세율의 차이 (4.6% vs 9.4%): 일반적인 상가 건물 취득세는 4.6%지만, 중과세가 적용되면 **9.4%**로 껑충 뜁니다. 100억짜리 건물을 산다면 세금만 4억 8천만 원을 더 내야 합니다.

2. 중과세 타깃 (설립 5년 미만): 가장 주의해야 할 대상은 **'과밀억제권역 내 설립 5년 미만'**인 법인입니다. 이들이 과밀억제권역 내 부동산을 취득하면 여지없이 중과세 대상이 됩니다.

3. 지점 설치의 함정: 5년이 지난 법인이라도, 부동산 취득 후 그곳에 **'지점'**을 설치하거나 본점을 옮기면 똑같이 중과세를 맞습니다. 단순히 '임대용'으로만 써야 안전한 경우가 많습니다.

[경영의 원칙] 부동산 투자는 수익률 계산보다 '세금 계산'이 먼저입니다. 취득세 한 번으로 몇 년 치 임대 수익이 날아갈 수 있습니다.

💡 CEOREPORT의 솔루션: 중과세 리스크 제로(0) 전략

부동산 취득 전, 다음 3가지 전략을 검토하십시오.

1. 법인 업력 확인: 우리 회사가 과밀억제권역 내 설립 후 5년이 지났는지 등기부등본을 통해 확인하십시오. (휴면 법인 인수 후 5년 경과 주장 등은 인정되지 않으니 주의해야 합니다.)

2. 비과밀억제권역 법인 활용: 가능하다면 과밀억제권역 밖(성장관리권역 등)에 법인을 설립하거나 본점을 이전한 뒤 부동산을 취득하는 방안을 고려하십시오.

3. 업종 특례 활용: 소프트웨어, 첨단 기술 등 일부 업종은 중과세 예외를 적용받을 수 있으니, 귀사의 업종이 감면 대상인지 사전에 세무 전문가와 검토해야 합니다.

📊 부동산 취득세 예상 세액 및 중과세 여부 진단

지금 검토 중인 부동산, 법인 명의로 사면 세금이 얼마일까요? 중과세 대상인지 아닌지, 1분 만에 확인해 드립니다.

👉 [법인 부동산 취득세 모의 계산 및 중과세 진단 (클릭)]안전한 정보 보호를 위해 링크 클릭 시, **본인확인 절차(PIN 또는 모바일 인증)**를 거친 후 상세 리포트가 열립니다.)

자산은 버는 것보다 지키는 것이 더 어렵습니다. 현명한 절세 전략으로 귀사의 자산을 단단히 지키시기 바랍니다.

내일(Day 14)에는 [CEO 플랜] "가지급금 해결과 상속세 재원 마련을 한 번에?" 경영인정기보험의 오해와 진실에 대해 전해드리겠습니다.

감사합니다.

발송인: CEOREPORT 드림